如果房价下跌伤害最大的是刚需和底层
首先，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。
如果房价下跌15%就能买房，那么需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。
如果房价要暴跌20%以上才买，那么需求就不再是一种市场需求，到时候情况可能和想象的不同，你到时候不但买不起，经济状况还可能持续恶化。
20%为什么是一道坎？为什么房价不能倒退到2年或者10年前？
因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次的交易价格。而首付就是20%，如果跌破20%，很多人会放弃房子，金融体系就出问题了。
到那时是一个什么情况呢？
一 银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了
楼价跌20%以上之后，市场风险极大，银行坏账变多，必然把贷款卡死，你想通过消费贷等来补充首付是绝对不可能。
当然，你可以说，存款就够首付了，但到那时，首付比例必然会提高到4成以上。200万的房子，跌价前首付2成是40万；跌价后总价150万，但是首付就是60万。
如果在信贷宽松的时候拿不出40万，难道在信贷更严的时候还能拿出60万？
二 房价大幅下跌后，真正的刚需大多不敢出手，反而是专业炒房者乐了
首付比例提高的问题并不是刚需在房价大幅下跌的时候的买房最大障碍。
最大障碍在于缺乏足够经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。
因为买房要付出的是自己几乎全部的财产，他们赌不起。没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，在这个时间段，大部分是无所作为。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过最佳机会。
2009年左右，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20%，当时的情况是刚需不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，很多准业主集体抗议，要求退房。
当房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么？
当然，业余的投资炒房客，当时也有弃卒保车的。
但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。
房价开始下降，他们开始出动。他们先看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间大。他们在房子之外还有其他资产，他们有下注的资本。
房价刚下跌时，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏损一点。而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，一路买过去，几乎每套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房。
